La valorización de la propiedad urbana en Manizales

La Voz de Caldas: 1926-2019

“El aumento constante del valor del suelo es indicio seguro de prosperidad. Natural, porque la riqueza solo crecen en lugares donde los hombres se dedican a crearlas, con el esfuerzo de más brazos y con su inteligencia, en la certeza de que el más brillante producido recompensará su labor.

Una breve anotación sobre la supervalía del suelo urbano en la ciudad de Manizales de algunos años a esta parte, nos demuestra que siempre ha venido la ciudad en prosperidad incesante y que cada terreno representa para su propietario un capital que hora tras hora está aumentando de precio.

Una circunferencia de tres y cuatro cuadras próximamente, cuyo punto céntrico es el terreno en donde estaba situado antes el edificio del Escorial, es el centro de los valores sobre la propiedad urbana.

En 1908 un lote de terreno, con una modesta casa de habitaciones, situada en ese perímetro, cuadra y medio occidente del Escorial, costó $10,000. Pocas semanas antes del 3 de julio de 1925 fue adquirido el mismo lote, con una mejor casa de habitación, por la suma de $70,000 y posteriormente al incendio de esa propiedad se ofreció la cantidad de $90,000. Es decir, en solo 18 años esa propiedad ha aumentado en un 900 por 100.

En el barrio de la Busaca, tres cuadras hacia el norte de la plaza de Bolívar, pero excéntrico a pesar de esto por lo accidentado de las calles, en 1913 un solar de cuarenta varas cuadradas costó la suma de $160. Hoy el mismo solar vale $15,000”.

Nota: Calle cercana a la Plaza de Bolívar. El texto original no llevaba fotografías. Imagen tomada del portal godues.wordpress.com

 

 Martes, 16 de marzo de 1926. La Voz de Caldas. Portada

PPM2 desde $2.168.000

En el 2018 Manizales estuvo, según el Índice de Valorización Predial (IVP), entre las 12 ciudades colombianas donde más se valorizaron los inmuebles.

Una vivienda en Manizales tiene un valor de 150’000.000 a 350’000.000. El área de las casas puede está entre 40,32 m2 y 122,29 m2. Según la Alcaldía de Manizales en el 2019 tiene planeado en construir 640 viviendas.

La página www.vivendo.co (que a su vez cita a Camacol, el Dane y la revista Portafolio) presenta un listado de cuál es el Precio Promedio por Metro Cuadrado (PPM2) de una vivienda en varias ciudades colombianas. Dice que el PPM2 es una medida que expresa lo que se está comprando con ese valor: localización del inmueble, estrato, antigüedad, servicios, instalaciones, acabados, además de la mano de obra y materiales de construcción.

CiudadPrecio Promedio por Metro Cuadrado (PPM2)Estrato 4 (PPM2)Estrato 2 (PPM2)
Armenia$2.617.958Desde $3.454.344Desde $1.636.364
Pereira$1. 861.000Desde $3.663.048Desde $2.500.000
Manizales$2.168.000desde $3.123.922Desde $2.500.000

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) en abril de 2018 informó que Manizales tiene 134.943 predios, 2.938 conformados recientemente. “En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 13,7 millones de metros cuadrados (83 mil nuevos)”. Agrega que “el desarrollo en el comercio de bienes y servicios hacia el sector del Cable ha generado un aumento en la construcción de vivienda, con proyectos de altos costos”.

93 años atrás

El historiador Albeiro Valencia Llano en su libro Manizales en la dinámica colonizadora (1846 – 1930) sostiene que el 27 de julio de en 1917 el Concejo municipal decidió estructurar el centro de Manizales por varias razones: 1. El crecimiento de la población “alcanza cada día proporciones tan grandes, que ya en algunas partes ha llegado a los límites del área primitiva que fijaron sus fundadores”; 2. Manizales necesita acomodar “su futura expansión a las necesidades modernas, construir calles más amplias, suficientes para el creciente tráfico y planas hasta donde sea posible, para el tránsito de vehículos de ruedas”. 3. Es urgente que el municipio adquiera desde ya los terrenos para las plazas, calles y edificios públicos, “antes de que las propiedades alcancen precios excesivos”. Por eso, el Concejo de entonces abrió un concurso para el levantamiento de un plano “acatado de la ciudad futura, apropiado para una población no menor de cien mil habitantes”. Quien presente el mejor plano ganará “ochocientos pesos oro” y una medalla de oro.

Informa Valencia que la escasez del suelo urbanizable y el aumento de la población produjeron una alta valorización de la tierra y, además de los casos presentados por La Voz de Caldas, da cuenta de otros: “En 1916 la plaza de los Fundadores costó la suma de $15.000 y 10 años después adquirió un precio de $80.000. En 1911 todo el lote del barrio Vélez, en la Avenida Santander, costó $5.000, a centavo la vara cuadrada; en 1926 todo ese lote valía $400.000.

Como la región sufre tantos movimientos sísmicos casi todas las edificaciones son de madera. Pero esas construcciones en madera convirtieron a Manizales en presa de los incendios (ocurrió uno en julio de 1922 y otro en julio de 1925) y eso obligó a cambiar los tipos de materiales de construcción.

Luego del incendio de 1925, el Concejo decretó el ensanche de las calles que cruzaban la zona incendiada, “con el fin de aislar más las manzanas para casos de incendio y con objeto de modernizar y hermosear la parte de la ciudad correspondiente a la zona de la conflagración”. Sostiene Valencia que muchos propietarios cedieron al municipio, para el ensanche de las calles, metro y medio de frente; pero “otros ciudadanos se negaron a ceder la franja necesaria para ampliar las calles”, por eso el gobierno nacional y el Concejo dictaron severas medidas para obligarlos: La Nación ordenó que a los damnificados (del incendio) no se les daría el auxilio decretado por el Congreso para la reconstrucción, si no donaban la cesión del metro y medio ordenado por el Concejo. Y el  Concejo ordenó “suspender los servicios de agua y aseo a quienes se opongan al progreso de la ciudad”.

Sábado, 16 de marzo de 2019. UMCentral. Portada Laura Isabel Betancur Giraldo

 

Avisos de ayer

En 1905 los señores Enrique Cardona Mejía, Leonidas Villegas y Luis Jaramillo Walker se unieron para formar una empresa chocolatera que llamaron Luker (por el Lu del inicio de Luis y el Ker del final del apellido Walker). El 6 de enero de 1906, de la hacienda La Enea, salió la primera pasta de chocolate Luker. Lo demás es historia hasta hoy: en la que figura una borrasca en 1916 que destruyó la fábrica, en la que don José Jesús Restrepo Botero compra las acciones de la empresa, en la que esta empresa compra otras chocolaterías, como La Herradura (de Medellín) y Quesada (en Bogotá).

Desde 1906 esta empresa caldense crece. “(…) ha generado 28.000 puestos de trabajo directos y tiene 544 referencias de productos. Cerca de 35% de la producción anual es para exportación a más de 42 países”, dice el periódico La República (15 de agosto de 2018).

 

 

La Voz de Caldas circuló entre 1926 y 1939, luego de que en 1938 fuera asesinado su director Eudoro Galarza Ossa por un militar. En el 2018, Carlos Eduardo Galarza Jaramillo, nieto de don Eudoro, donó 800 ediciones del periódico a la Universidad de Manizales. Esta sección busca rescatar notas publicadas en este periódico en 1926 y contextualizadas hoy (las transcribimos tal como fueron publicadas).